Dinge, nach denen Sie bei einer Hausinspektion fragen sollten

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SCHRIFTGRÖSSE

Eine Hausinspektion ist einer der wichtigsten Schritte im Kaufprozess, und das Letzte, was Sie beim Hauskauf wollen, ist, einzuziehen und dann festzustellen, dass bei der Inspektion wichtige Probleme übersehen wurden. Wenn Sie Zeit haben, kann die Besichtigung eine gute Gelegenheit sein, nicht nur eine gründliche Inspektion durchzuführen, sondern auch ein paar Dinge über Ihr neues Zuhause zu erfahren.

Wenn Sie sich die Zeit nehmen, Ihrem Inspektor ein paar wichtige Fragen zu stellen, können Sie eine gute Grundlage für Ihren Weg zum neuen Eigenheim schaffen, Ihren Inspektor überprüfen und mögliche Probleme erkennen, bevor es zu spät ist. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche Fragen Sie stellen müssen, damit Sie vorbereitet zur Hausinspektion gehen können.

Bevor die Inspektion überhaupt beginnt, können Sie Ihren Inspektor fragen, worauf er achtet und was er während der Inspektion genau tun wird. Ein guter Inspektor möchte eine Bestandsaufnahme von absolut allem machen – vom Dach bis zum Fundament.

Abhängig von der Art des Hauses, das Sie kaufen möchten, möchten Sie möglicherweise jemanden suchen, der über spezielle Erfahrung oder eine Erfahrung in der Inspektion ähnlicher Häuser verfügt. Wenn Sie beispielsweise ein antikes Haus, eine historische Immobilie oder eine Sanierungsmaßnahme kaufen, möchten Sie möglicherweise jemanden suchen, der sich auf historische Immobilien spezialisiert hat.

Hausinspektoren beschränken sich im Allgemeinen nur auf eine Sichtprüfung. Wenn sie anhand visueller Hinweise auf ein potenzielles Problem hinweisen, liegt es dann an einem anderen Experten – etwa einem Dachdecker, Klempner oder HVAC-Techniker –, eine detailliertere Bewertung vorzunehmen.

Wahrscheinlich haben Sie bereits eine allgemeine Vorstellung davon, was Sie aufgrund des Alters, der Bauart und der Größe Ihres Hauses erwarten können, aber Ihr Prüfer sollte noch mehr Einblick in häufige Probleme haben, die mit Ihrem Haustyp verbunden sind. Stellen Sie es sich wie ein Auto vor – ein guter Mechaniker kann potenzielle Probleme anhand des Baujahrs, der Marke und des Modells Ihres Fahrzeugs erkennen. Ebenso hat ein guter Prüfer eine allgemeine Vorstellung davon, worauf er bei einem Neubau im Vergleich zu einem älteren Haus achten sollte.

Sollte Ihr Prüfer auf ein potenzielles Problem stoßen, geraten Sie nicht in Panik. Auch wenn eine Reparatur umfangreich klingt, kann sie tatsächlich relativ einfach oder kostengünstig zu reparieren sein. In anderen Fällen könnte ein scheinbar kleines Problem ein Deal Breaker sein. Um besser zu verstehen, womit Sie arbeiten und wie Sie vorgehen müssen, bitten Sie Ihren Prüfer um seinen professionellen Rat.

Wenn Ihr Prüfer ein schwerwiegendes Problem feststellt, beispielsweise ein Problem mit der Elektrik oder den Sanitäranlagen, müssen Sie wahrscheinlich einen anderen Experten hinzuziehen, um das Problem genauer zu untersuchen und einen Kostenvoranschlag für die Reparatur abzugeben.

Zum Zeitpunkt der Inspektion liegt möglicherweise kein Fehler vor, aber es kann sein, dass in Ihrem Haus Geräte oder Systeme vorhanden sind, die innerhalb des nächsten Jahres oder so ausgetauscht werden müssen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Inspektor, ob Sie auf irgendetwas achten sollten oder ob wichtige Geräte – Warmwasserbereiter, Klimaanlagenkondensatoren, Öfen usw. – ausgefallen sind.

Zu den offensichtlichen Gefahren gehören das Fehlen von Rauchmeldern oder sichtbare Abnutzungserscheinungen an der Konstruktion Ihres Hauses, aber es gibt auch versteckte Sicherheitsrisiken, die Sie beachten sollten – insbesondere, wenn Sie vorhaben, irgendwann Renovierungsarbeiten durchzuführen. Schimmel, Bleifarbe und Asbest sind allesamt hochgefährliche Stoffe, denen Sie in Ihrem Zuhause ausgesetzt sein können. Selbst kleine Anzeichen eines Wasserschadens können darauf hindeuten, dass sich in Ihrem Haus Schimmel gebildet hat, der ein großes Gesundheitsrisiko für Ihre Familie darstellen kann.

Dies ist nur eine kurze Liste, die Ihnen den Einstieg erleichtern soll, aber Sie können vor Ihrer Inspektion gerne selbst weitere Nachforschungen anstellen. Ganz gleich, ob Sie kaufen oder verkaufen: Ein weiterer großer Vorteil, den Sie an Ihrer Seite haben sollten, ist ein guter Makler. Sie können Sie auf dem Laufenden halten, Sie an einen seriösen Inspektor verweisen und Ihnen bei jedem Schritt zur Seite stehen. Viel Glück!